1、实体门店合同到期不续签出售费如何解决

实体门店合同到期不续签出售费，受害人（此处指承租方）可以采取以下手段来维护自己权益：

1.双方应当进行友好协商，尝试就出售费的退还或补偿达成一致。这是解决问题的最佳选择方法，既节省时间又可以维持双方的合作关系，在协商过程中，双方可以做适合的让步，以寻求双赢的解决方法。

2.假如协商不成，承租方可以寻求第三方调解，譬如找双方都熟知的职员或者有关组织进行调解。这种方法一般比较有效，由于第三方可以作为中立者，帮助双方找到适当的解决方法。

3.若上述两个方法均没办法解决问题，承租方只能通过法律渠道来维护自己权益，即向法院起诉，通过法律程序，承租方可以需要房东退还出售费或获得相应的补偿。

法律快车提醒你，在起诉前，承租方应筹备好有关证据，如合同、转账记录、协商记录等，以证明我们的诉求是适当的。

2、商铺合同到期有续签优先权吗

法律快车提醒你，商铺合同到期后，承租人确实享有续签的优先权。

1.依据《民法典》有关规定，出租期限届满后，假如承租人继续用出租物且出租人没提出异议，则原出租合同继续有效，但出租期限变为不按期。

2.更要紧的是，出租期限届满时，房子承租人享有以同等条件优先承租的权利，这意味着，当合同到期后，出租人应保障原承租人的优先出租权。

假如有新的竞租者提出新的承租条件，出租人应先征求原承租人是不是想同意该条件。

假如承租人同意，则出租人应将出租物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不可以同意新的承租条件时，出租人方可将出租物出租给新的承租人，这种优先出租权是合法有效的，受法律保护。

3.假如新的承租者是善意承租（即不知道原承租人的优先权），则优先出租权不可以否定新的出租合同的效力。此时，原承租人只能追偿违约方的赔偿责任。

3、签定转租合同时有什么需要注意的地方

在签定转租合同时，承租人应该注意以下重点事情以确保自己权益不受损害：

1.核实二房东身份及出租合同：务必查询二房东的有效身份证明及其与大房东签定的出租合同，确保二房东有权转租该房子。

2.明确房租及成本承担：签订租房合同时，应详细询问房租包括的内容与水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等各项成本的承担方，防止后续产生纠纷。

3.结清前期成本：需要出租人在房子出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他有关成本，确保承租人在入住时不会因前期成本问题而遭到影响。

4.明确出租期限及支付方法：合同中应明确出租期限、房租支付时间和付款方法，并需要出租方提供租金收据作为凭证。

5.约定转租条约：假如承租人可能需要将房子转租给别人，应在合同中明确转租条约，包含转租条件、转租程序等。

6.明确违约责任：合同中应明确违约责任和违约的补偿标准，以便在发生违约状况时可以有据可依。

7.检查设施情况：入住前细心检查屋内家具、电器和其他设施的好损状况，并与出租方约定修理责任，确保承租人在用期间可以正常用这类设施。

8.约定终止合约条件：合同中应明确终止合约的条件和程序，以便在双方需要终止合同时可以有序进行。